文|三农科普

2023年农村还可以自建房吗？扩建、翻修也不行？满足4点要求可以翻建

(相关资料图)

家和土地是人们生活的基本资料，是人们安身立命之本，是命根子。

北方人把家称作房子，客家人称作屋家，广东人称作屋企，福建人称作厝。

当然，在民间一些有信仰的人把生人居住的房子称作阳宅、以别于已经身故入土之阴宅（墓）。

想在农村建房，你得先申请一块宅基地下来，有了宅基地就可以在上面盖房子了。但是，我们要明白，即便你得房子是祖祖辈辈传下来的，下面的宅基地也不是你自己的，是归村集体所有，一旦房子长时间没人住和修缮，导致房子塌了或者成为危房，宅基地就可能被村集体收回。

不过，宅基地上面的房子完全是我们自己的，拥有所有权，有收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响。

换句话说，就是我们自己的房子，可以由子女继承，也可以进行转让、出租、抵押、典当等。当然，在农村买房子，一定要买本村的，这样下面的宅基地就一起跟着过来了，外村人不是本村集体成员，无权使用宅基地。

那么，2023年农村还可以自建房吗？扩建、翻修也不行吗？农民朋友不用担心，满足下面这4点还可以建、扩建和翻新的。下面来具体看一下：

一、必须是本村户口的村民

想要在农村建房必须要有一块宅基地，而获得宅基地必须要是本村的村民。说的直白一点，你得有本村的户口，户口迁出的是不能回村里建房的。

二、翻建之前要先获得审批

农村翻建房要事先去当地乡镇政府获得审批，记住村级审批是不行的。另外，扩建要先了解当地规定的面积，比如，有些地区规定是160平米，超过了可能就会有另一种说法了，要先了解清楚了，再进行扩建。

三、新建房之前要查一下土地性质

这点主要是针对于闲置比较久的宅基地来说的，因为，闲置过久有可能已经被划为耕地或林地，已经不属于宅基地了。因此，建之前要去核实一下，以免白花钱。

四、符合“一户一宅”要求

新房翻建一定要符合“一户一宅”的要求，不符合的基本不可能批下来。所以，符合分户条件的一定要先去分户。当然，有些地区分户和获得宅基地的审批条件互相制约，办起来可能没那容易。

五一假期的时候回了一趟老家，看到很多房子都空着没人住了，听父亲说，有的出去打工了，有的在镇里买了房子，有的老人去世了，子女没回来住。

对于，重新建房，很多老人不打算重新建，毕竟年龄大了，建一个新房没有必要。很多老人说，如果大队能够给翻新一下更好，毕竟年龄大了想自己修缮一下不太容易，资金上也有困难。

总之，2023年，根据1号文件的精神，是要完善农村自建房建设的标准。要求，加强对农村自建房的一个监管，并非一刀切不让建房或者翻建，各个地方也会有符合本地的相关的规定，我们可以事先去了解一下！

对此，大家怎么看？