提前爆照！科学城区府盘要收楼了，更心动的是…|环球热讯

所见即所得的现房，今年或迎新局势。

目前广州现房占比较少，但关注度趋高，毕竟，经历过市场变幻莫测，报复性买房仍看重确定性。

其中，科学城准现房 佳大瑞园 ，3月收楼，将进行现房发售，再次成为焦点。

【资料图】

这个科学城核心少有的现房发售楼盘， 或许会给今年现房走势带来些许思考。

科学城航拍，广州楼市发布 摄

3月收楼，挤入全市6%现房梯队

即将“晋级”为现房的佳大瑞园，其实很好地顺应了市场需求。

早在今年1月，住建部曾提出， 有条件地区可进行现房销售，被视为2023年现房销售改革开启。

新年开局，官方就强调现房销售，信号明显，也符合大势所趋。

近两年，买房就像拆盲盒，楼盘烂尾、装修降标等现象比比皆是，买现房呼声越来越高。

据相关数据统计，去年全国现房网签面积约1.6亿平，同比下降2.3%，但全国期房网签面积同比下滑29.6%。

这说明，现房所受影响明显比期房弱，越来越多购房需求从期房转至现房或准现房。

而从广州来看，目前在售现房整体占比并不高，按照如今趋势，或更受关注。

据相关媒体不完全统计， 广州现房发售楼盘仅约118个，黄埔仅约7个，仅占全市6%， 屈指可数。

而黄埔科学城核心，目前没有现房发售，这样的优势，就足以让 佳大瑞园 再次出圈。

项目实景图，广州楼市发布 摄

据了解，早已是准现房的佳大瑞园， 将在3月份收楼， 楼市君也提前赶往现场实探。

从项目住宅外立面来看，已全部建好，时尚简约，与城市界面崭新的科学城核心，融为一体。

项目实景图，广州楼市发布 摄

此外，项目为精装交付，目前已基本装修好， 接下来将进入现房发售阶段。

所见即所得，接下来的买家不用再等2年，即买即入住，给人十足的安心。

而在地段优越的科学城核心，为了提升舒适度，项目还将 近万方特色园林 “搬”进小区。

项目园林实景，广州楼市发布 摄

容积率低至2.2， 相比科学城新盘动辄4-5容积率，低密性领跑， 绿化率更是高达36.6% 。

小区以中央花园为核心，园林已完全建好，绿意随处可见，让人心旷神怡。

低密性给了园林更多的发挥空间，园林内精心设置 儿童游乐区、跑道、健身会所 等特色功能区。

闲暇之时，在跑道上跑步健身，带娃到游乐区玩耍，或饭后漫步赏花，惬意自在。

项目园林实景，广州楼市发布 摄

这些生活场景，很快就能实现，这也是现房能带来的确定性。

3字头抢滩科学城核心，户户朝南

作为科学城核心即将交付的楼盘，佳大瑞园产品力由此全面呈现出来。

这样的高品质现房，在科学城核心买少见少，且均价仅3字头，这对众多买家而言，是很难得的机会。

1

科学城核心潜力股，仅3字头起步

本就新房紧缺的科学城核心，早已发出新房预警。

佳大瑞园货量不多，而其他部分新盘，进入清盘阶段，买入这里机会越来越少。

甚至，据不完全统计，近2年集中土拍，科学城出让地块集中在黄陂、长岭居、知识城， 核心的区府却“零”供应。

再加上，科学城是黄埔热门板块，常年霸榜广州热销榜，供不应求，科学城核心更是如此。

高价值地段+新品稀缺，这里 新房均价普遍3.8万/平起，有二手叫价5万/平， 买入这里的门槛不低。

而佳大瑞园 仅3字头起步， 可轻松上车，后续有充足上涨空间，是科学城核心的潜力股。

2

户户朝南，舒适实用两手抓！

价格让人惊喜之余，项目在户型上也花费了不少心思。

目前，项目主推 建面约94-120平的三至四房 ，保证户户朝南的同时，还做到比同类户型更实用。

先来看看建面约94平精致三房户型，总价可控，刚需买家也能冲！

该户型采用经典的竖厅设计，景观阳台与客厅相连，能直望中央园林美景。

L型厨房连接生活阳台，让厨房及时通风、保持干燥明亮。

如果你预算比较充足，可一步到位选择 建面约109平奢阔3+1房。

该户型是妥妥的单边位 ，同时拥有 南北对流双阳台， 一个安放生活，一个收藏园林美景，好不自在。

三间卧室均带有飘窗，宽敞明亮，主卧还带有独立卫生间，增强生活私密性。

至于 约129平的4+1房， 四开间朝南，空间奢阔，是不少改善客的上车首选。

南北双阳台 设计，可以观赏两边美景，增加生活乐趣。

主卧设计更为大气，带有 独立卫生间、双飘窗， 空间通透明亮，生活品质感拉满。

整体空间设计也比较灵动，若房间够用的话，其中两间卧室还能打通，形成一个大卧室。

不仅产品给力，项目在室内交标上也是下足了功夫。

每个户型都 使用双层Low-E隔音玻璃， 高级感和隔音效果杠杠。

更重要的是，项目为精装交付，未来拎包入住或出租，便利指数直线上升。

3

优质物业，住一辈子都不会腻

区别于普通社区，佳大瑞园的又一加分项，就是引进了广州万科物业。

据了解，万科物业已 连续多年蝉联中国物业服务TOP1， 以细心周到著称，安全巡查、夜间监控.....让业主生活更省心。

物业的好与坏，更是间接影响到小区的“身价”。

中原地产首席分析师张大伟认为，物管优质的小区售价最多能比普通小区单价 高出15%。

举个简单的例子，科学城两大标杆盘——新福港鼎峰 （万科物业） 、锦林山庄 （非万科物业） 楼龄相仿。

但新福港鼎峰近3年房价涨幅， 比锦林山庄足足高出约35.8%！

拥有优质物业的佳大瑞园，未来的升值潜力将不言而喻。

区府核心，配套通通收入囊中！

除了产品力足够强大，佳大瑞园能受到广大买家的关注，地段、配套同样是关键。

首先，项目位于东部富有前景的区域—— 科学城区府板块 ，距离区政府直线距离仅约1.3公里。

数据显示，科学城目前拥有超190家世界500强企业，占全市比例超七成。

而开创大道沿线的 总部经济走廊 ，就囊括了南方电网、雪松、创维、日立IT、湾区半导体集团、多益网络等多个大型企业总部。

“近水楼台先得月”，在科学城这个具备发展潜力的沃土上，佳大瑞园无疑是妥妥的直接受益者。

在这个核心板块内，工作、生活要啥有啥，通勤更是打破“交通次元壁”，告别漫长上班路。

目前，佳大瑞园 附近有轨电车峻泰路站、约800米处的水西站均已开通运营 （数据来源：百度地图） ，几首歌的时间就可以抵达珠江新城。

另外，地铁7号线二期预计今年开通运营。

届时从项目出发，可前往老黄埔、国际创新城、南村万博、大学城南各大核心板块。

自驾方面，广佛肇高速、广汕公路、广济高速就在项目附近，一踩油门即可通达广州主城。

项目一路之隔就是萝岗敏捷广场，3公里范围还有 万达广场、萝岗奥园广场、锐丰中心 等核心的商业配套......无论是买菜、逛街，还是下馆子，通通不成问题。

科学城航拍，广州楼市发布 摄

最后，优质的教育更是加分项。

项目被广州高新区第一小学、市二中苏元实验学校、北师大广州实验学校等 超12所名校包围 ，让孩子从小就拥有“学霸”气质。 （学校招生范围及入读条件以教育主管部门实际公布政策为准。）

地处科学城区府核心、配套醇熟的佳大瑞园，的确是个难得一遇的 “360°无死角”全能选手！

当然了，楼市君说得再多，不如实地亲眼目睹一番。

另外，当下更是迎来友好的政策环境，好机遇碰上好房源，均价3字头即可上车佳大瑞园准现房，你还要错过？